A Pescara preparo la tua casa per la vendita con render 3D reali, costruiti sulla tua planimetria con arredi dalle dimensioni reali. Non filtri AI. Progetti veri, su misura.
Se quei 90 secondi non emozionano, la tua casa resta ferma mesi. Il mio lavoro — da agente immobiliare abilitata — è fare in modo che quei 90 secondi facciano innamorare chi guarda. Non con filtri, non con l'AI. Con un render progettuale reale, che trasforma le foto di un annuncio qualunque in uno spazio da vivere.
Le immagini che danno una percezione migliore dell'immobile vengono messe in risalto dai portali immobiliari — il tuo annuncio sale in posizione e riceve più visualizzazioni.
Due strade, una persona sola che ti segue.
Ti accompagno dalla valutazione al rogito. Niente rimbalzi tra colleghi: parli sempre con me. Rete di notaio, geometra, legale e banca attivata quando serve.
Se sei un'agenzia, un investitore B&B, un privato che vende da solo — posso offrirti il solo servizio di render 3D e home staging virtuale. Planimetria → progetto → foto per il tuo annuncio.
Gli strumenti AI ti danno una stanza generica in 30 secondi. Io ti consegno un render progettuale vero in 10 giorni — costruito sulla tua planimetria, con le tue misure, la tua luce, lo stile giusto per chi sta cercando casa nella tua zona. La differenza la vedono i tuoi potenziali acquirenti. E la vedono proprio in quei 90 secondi.
L'acquirente non capisce gli spazi. Il render li mostra vivi.
Despersonalizzo virtualmente senza toccare un mobile tuo.
Mostro il "dopo" senza costringere il venditore ai lavori.
Per la microricettività: canone pieno senza sconti.
L'AI ti dà una stanza. Un progetto ti dà la possibilità di immaginare di viverci.
Parto dalla tua planimetria ufficiale, con misure e proporzioni reali.
Disegno l'arredo dall'alto rispettando ingombri e destinazioni d'uso.
Trasformo il progetto in render 3D fotorealistico, pronto per i portali.
Dalla chiamata al rogito. Una sola voce. Sempre la mia.
Venti minuti. Una telefonata. Gratuita, senza impegno. Ti dico subito se posso esserti utile — e come.
Capiamo se siamo nel posto giusto, chi è il tuo acquirente ideale, quali sono le tue urgenze. Nessun commerciale. Solo una conversazione.
Dopo la chiamata ricevi una mia sintesi scritta con le prossime tappe — puoi fermarti lì se vuoi.
Foto, misure, planimetria. Verifica della conformità urbanistica e catastale. Valutazione basata sui prezzi reali del tuo quartiere — non sulla media cittadina.
Zona Pineta 2.207 €/mq. Centro, Portanuova, Colli, Fontanelle: ciascuna con la sua dinamica. La tua strada ha un suo prezzo.
Progetto il render sulla tua planimetria. Copy curato, video emozionale quando serve. L'annuncio finisce dove guardano gli acquirenti veri: Immobiliare.it, Idealista, Casa.it, rete Realty ONE.
Le immagini che pubblichiamo non sono "di repertorio". Sono il progetto della tua casa.
Gestisco io le visite. Filtro chi non è acquirente vero. Quando arriva l'offerta, la trattiamo insieme. Notaio, banca, geometra, legale: la mia rete entra quando serve — tu non la chiami, me ne occupo io.
Ogni chiamata con l'acquirente viene registrata con il loro consenso. Trasparenza totale: niente "hai detto — ho detto".
Come ho venduto uno studio legale senza far vedere una sola pergamena.
Solo render 3D. Tempo di chiusura: 38 giorni.
Pineta · 85 mq · 42 gg
Colli · 110 mq · 51 gg
Montesilvano · 3 camere · Tariffe +18%
* I casi studio riportati sono esempi rappresentativi del metodo. Alcuni render e tempi sono in corso di aggiornamento con i progetti più recenti.
Tre cose sole. Ma fatte bene.
Misure vere. Arredo scelto per lo spazio reale. Il tuo acquirente vede la tua casa come potrebbe essere — non una stanza generica.
Nessun rimbalzo tra colleghi, nessun cambio referente. La mia rete di notaio, geometra, legale e banca entra quando serve — tu non la chiami.
40 giorni di vendita media con home staging contro 171. Sconto in trattativa 3% contro 8%. Fonti: Report EAHSP 2025, APHSI, Idealista.
Parliamo di quello che davvero ti chiedi.
Perché vendere casa non è solo pubblicare un annuncio. È capire che la tua casa ha una storia e un mercato specifico, gestire le visite filtrando chi non è un acquirente vero, smontare le obiezioni dei potenziali compratori, verificare conformità catastale e urbanistica prima che lo faccia un notaio in urgenza, trattare con banche sui mutui dell'acquirente. Se hai tempo, pazienza e competenze — puoi farlo. Se no, uno sbaglio sul prezzo o sui documenti ti costa molto più della mia provvigione.
Parliamone insieme al primo incontro. Le percentuali standard del mercato sono il 3-4% + IVA. Il punto però non è la percentuale: è cosa fai per guadagnartela. Nella prima chiamata ti racconto esattamente quali attività includo — render, foto, copy, portali, gestione visite, rete di professionisti, trattativa — così decidi con i numeri davanti.
Con il metodo che applico, la media è di circa 40 giorni dall'inizio della pubblicazione contro i 171 di mercato (Report EAHSP 2025). Dipende molto dal prezzo iniziale corretto, dalla qualità del render, dal posizionamento sui portali e dalla zona.
Sono attiva in esclusiva su Pescara e provincia di Chieti per la parte di intermediazione immobiliare. Per il solo servizio di render 3D e home staging virtuale lavoro su tutta Italia.
Lasciami i tuoi contatti: ti richiamo io entro 24h lavorative. Niente call center, niente form passati ad altri.
Via Falcone e Borsellino 26, Pescara